Appart. très ensoleillé 4.5p plein sud avec balcon et vue fantastique à Leysin

Situé au dernier étage d'une élégante villa d'époque (1900) entièrement rénovée et répertoriée aux Monuments et Sites du Canton de Vaud (classe 4), ce magnifique appartement de 4½ pièces séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son ensoleillement exceptionnel.
Avec ses 97 m² habitables + 49.55m2  au grenier (transformé en bureau et salle de jeux pour les enfants) et son balcon plein sud de 23 m², il offre une vue panoramique imprenable sur la vallée du Rhône et les Dents-du-Midi -- un véritable tableau alpin grandeur nature.
Atouts principaux
Dernier étage sous les combles (galetas inclus dans le lot)Parquets, armoires intégrées et hauteurs sous plafonds > 2,60 mEspaces lumineux et chaleureuxPPE de 4 appartements seulementEnvironnement calme, verdoyant et cosmopolite
Emplacement idéal
À deux pas de l'arrêt de busÀ moins de 5 minutes à pied de la gare du Feydey (liaison horaire avec Aigle & Genève Aéroport)À 60 minutes de LausanneÀ proximité immédiate de toutes les commoditésAltitude : 1300 m -- village vivant toute l'année
Un lieu parfait pour résidence principale ou pied-à-terre alpin : randonnées, ski, tennis, piscine, nature et sports de glisse.
Description du bien
Grande chambre principaleSeconde grande chambreTroisième chambre avec veluxSéjour lumineux et spacieuxCuisine équipée ouverteHall d'entréeSalle de bains / WCGaletas avec veluxCaveBalcon plein sud (3 m de profondeur)Place de parc extérieure : CHF 15'000.- en sus
Équipements & travaux
Chauffage central neuf aux pellets (radiateurs)Isolation phonique entre appartementsFaçades, volets & toit isolé rénovés en 2010Installation prête pour panneaux solaires
Charges PPE mensuelles : CHF 750.-
Environnement & cadre de vie
Ensoleillement exceptionnel, situation dominanteVue spectaculaire sur les Dents-du-Midi & vallée du RhôneQuartier calme, verdoyant et patrimonialAccès rapide aux :
écoles suisses & internationalescommerces & restaurantscentre sportif, tennis, équitation, piscinepistes de ski, raquettes & toboganningcinéma, poste & banques